Architecture et immobilier

Immobilier : acheter

Nous sommes au printemps, dans l'immobilier, les négociations sont favorables à l'acheteur.

Les taux d'emprunt ne vont plus beaucoup baisser. Le neuf fait des efforts et l'ancien panique.

JE crois que l'acheteur à un tunnel de maintenant à septembre, il faut en profiter...

Baisse immobilier

Bonne année 2009, bonnes affaires...

Nous avons aujourd'hui la une des journaux avec la baisse de l'immobilier qui "accélére", car aujourdh'ui on ne comfirme pas, on passe la 2°...

De plus dans les mêmes journaux, on nous dit que les banques "commence" à baisser leur taux pour votre cher emprunt immobilier.

Nous gardons donc notre objectif en ligne, attendre la vitesse de croisiére pour envisager un achat à la fin du printemps, ou cet été

En 92/96 on a eu 40% de baisse, combien d'ici 2010?

Achat Immobilier

Juste pour rappeler quelques bases de l'achat d'immobilier :

- Avant quarante ans, faire appel pour l'assurance du pret à un assureur spécialisé, c'est moins cher et plus efficace que la banque (qui assure comme un banquier...). La somme peut-être divisé par deux.

- Toujours regarder les coups récurrents du logement : taxe fonciére, charges diverses, entretien (important dans une maison toujours avec truc à faire)

- Et l'incontournable du moment : consommation d'énergie, regarder et étdier l'isolation, son perfectionnement possible. Qu'elle énergie? et bonne chance pour avoir un avis valable sur 20 ans...

Et bientôt, comment conditionner un banquier pour avoir son pret.

Immobilier : baisse annuelle des prix de l'ancien

C'est fait l'ancien est officiellement en récésion.

Le taux d'intêret recul. il est maintenant urgent d'attendre.

Avec la crise financiére, le trou de l'immobilier risque de jouer les prolongations. Aprés un petit tour auprés des différents agents immobilier (encore vivant), il nous est vivement conseillé d'attendre le printemps 2009. entre les crédits relais arrivés à terme, le taux de la BCE qui "tombe" et un marché toujours faible : c'est le jackpot pour celui ou celle ayant les moyens d'acheter. Vivement le printemps/été pour les emplétes...

Immobilier 2008 : Baisse de 11% du marché des crédits immobiliers au premier semestre 2008

Les banques sont pointilleuses et nous en avons la confirmation avec ce chiffre sur les crédits immobiliers.

Votre dossier doit être impeccable et surtout ne pas dépasser 33% de vos revenus avec l'ensemble de vos crédits...

De plus, nous avons une hausse des taux de crédits d'ici la fin de l'année dans toutes les banques.

Pour les vendeurs, il ne suffit plus de trouver un acheteur, encore faut-il qu'il soit "solvable"...

Immobilier neuf 2008

Dans l'immobilier neuf, nous avons une baisse des prix et plusieurs opérations immobiliéres sont arrêtés. donc nous allons avoir une chute du parc en construction en 2008/2009.

Pour l'acheteur, la rentrée de septembre devrait être sympathique. Mais la fenêtre devrait être entre septembre 2008 et septembre 2009 (à la louche). Maintenant le délicat ajustement entre un bien "bien" et un prix correcte, en sachant que si il y a qualité il finira par partir sans vous...

Reste le probléme du crédit, avec la monté des taux et la frilosité des banques, nous avons peu d'élus....

Pour ceux qui ont les moyens, l'année va être bonne!

Immobilier aux USA : reprise de ventes

+ 6,3% de promesse de vente au mois d'avril aux usa.

Dans les régions ayant subit une forte baisse, l'imobilier repart. La FED ayant sifflé la fin de la partie (taux qui restrons stables, puis remonterons) est intégré par les acheteurs américains. Nous attendons le mois de mai pour voire si la course au bonne affaire est lancé. Dans ce cas, nous avons un retournement possible, plus rapide que prévu.

Pour la France, le retour d'agent immobilier est un frémissement des ventes, comparé à un début d'année atone. Le pire n'est pas nécéssairement une fatalité. Attendons.... Mais si vous voyer une affaire honnête, éviter de faire la fine bouche (sans vous laissé impréssionné, c'est encore vous qui avez la main...)

immobilier : les notaires pessimistes

Nouvelles sur les logements et les tarrains :

Immonot, tendance basé sur un panel de notaire, montre à 65% une opinion négative, dans les 2 prochains mois. Aucun professionnel ne prévoit de reprise à la hausse.

Nous avons même 66% des notaires qui conseillent la revente d'un premier bien avant d'en acquérir un autre.

immobilier : bilan énergétique, argument de vente. acheter son appartement malin

Le gouvernement et les professionnels de l'immobilier ont signé une convention pour mettre en avant le bilan énergétique des appartements et maisons qu'ils vendent. Toutefois, il n'y a aucune sanction au cas ou il y a manque.

C'est un premier pas vers une réglementation qui obligera chaque vendeur à donner le bilan chiffré de la consommation énergétique du bien.

Il est important dés aujourd'hui de prendre en compte cet élément, car il deviendra un argument de vente de plus en plus important. De plus, une maison ou un appartement à basse consommation est un atout pour une future revente. Les maison produisant de l'énergie renouvelable sera un plus pour un futur acheteur.

Cette démarche encourage encore plus l'investissement dans les différentes énergies renouvelables disponibles, même si parfois le bilan est mitigé. Il devient positif dans l'optique d'une vente, car correspondant à une plus value potentielle de plus en plus incontournable.

Baisse immobilier 2008 d'après HSBC

Suite à l'Insee sur notre passé immobilier proche, nous avons l'avenir des prix avec HSBC :

Ils prévoient une baisse de 3,5% des prix de l'immobilier neuf en France au 1° trimestre 2008. Les paramètres pris en compte sont le niveau historique des stocks et la dégradation du pouvoir d'achat, non, de la solvabilité des ménages, paramètre nettement plus concret (hélas pour nous).

Dans l'ancien, HSBC prévoit une baisse de 1% au 1° trimestre 2008 et en moyenne de 3% pour l'année 2008.

Evolution annuelle de l'étude HSBC : baisse des prix de l'immobilier de 4% en 2008 et 6% en 2009.