Architecture et immobilier

Immobilier 2008 : Baisse de 11% du marché des crédits immobiliers au premier semestre 2008

Les banques sont pointilleuses et nous en avons la confirmation avec ce chiffre sur les crédits immobiliers.

Votre dossier doit être impeccable et surtout ne pas dépasser 33% de vos revenus avec l'ensemble de vos crédits...

De plus, nous avons une hausse des taux de crédits d'ici la fin de l'année dans toutes les banques.

Pour les vendeurs, il ne suffit plus de trouver un acheteur, encore faut-il qu'il soit "solvable"...

Immobilier neuf 2008

Dans l'immobilier neuf, nous avons une baisse des prix et plusieurs opérations immobiliéres sont arrêtés. donc nous allons avoir une chute du parc en construction en 2008/2009.

Pour l'acheteur, la rentrée de septembre devrait être sympathique. Mais la fenêtre devrait être entre septembre 2008 et septembre 2009 (à la louche). Maintenant le délicat ajustement entre un bien "bien" et un prix correcte, en sachant que si il y a qualité il finira par partir sans vous...

Reste le probléme du crédit, avec la monté des taux et la frilosité des banques, nous avons peu d'élus....

Pour ceux qui ont les moyens, l'année va être bonne!

Immobilier aux USA : reprise de ventes

+ 6,3% de promesse de vente au mois d'avril aux usa.

Dans les régions ayant subit une forte baisse, l'imobilier repart. La FED ayant sifflé la fin de la partie (taux qui restrons stables, puis remonterons) est intégré par les acheteurs américains. Nous attendons le mois de mai pour voire si la course au bonne affaire est lancé. Dans ce cas, nous avons un retournement possible, plus rapide que prévu.

Pour la France, le retour d'agent immobilier est un frémissement des ventes, comparé à un début d'année atone. Le pire n'est pas nécéssairement une fatalité. Attendons.... Mais si vous voyer une affaire honnête, éviter de faire la fine bouche (sans vous laissé impréssionné, c'est encore vous qui avez la main...)

immobilier : les notaires pessimistes

Nouvelles sur les logements et les tarrains :

Immonot, tendance basé sur un panel de notaire, montre à 65% une opinion négative, dans les 2 prochains mois. Aucun professionnel ne prévoit de reprise à la hausse.

Nous avons même 66% des notaires qui conseillent la revente d'un premier bien avant d'en acquérir un autre.

immobilier : bilan énergétique, argument de vente. acheter son appartement malin

Le gouvernement et les professionnels de l'immobilier ont signé une convention pour mettre en avant le bilan énergétique des appartements et maisons qu'ils vendent. Toutefois, il n'y a aucune sanction au cas ou il y a manque.

C'est un premier pas vers une réglementation qui obligera chaque vendeur à donner le bilan chiffré de la consommation énergétique du bien.

Il est important dés aujourd'hui de prendre en compte cet élément, car il deviendra un argument de vente de plus en plus important. De plus, une maison ou un appartement à basse consommation est un atout pour une future revente. Les maison produisant de l'énergie renouvelable sera un plus pour un futur acheteur.

Cette démarche encourage encore plus l'investissement dans les différentes énergies renouvelables disponibles, même si parfois le bilan est mitigé. Il devient positif dans l'optique d'une vente, car correspondant à une plus value potentielle de plus en plus incontournable.

Baisse immobilier 2008 d'après HSBC

Suite à l'Insee sur notre passé immobilier proche, nous avons l'avenir des prix avec HSBC :

Ils prévoient une baisse de 3,5% des prix de l'immobilier neuf en France au 1° trimestre 2008. Les paramètres pris en compte sont le niveau historique des stocks et la dégradation du pouvoir d'achat, non, de la solvabilité des ménages, paramètre nettement plus concret (hélas pour nous).

Dans l'ancien, HSBC prévoit une baisse de 1% au 1° trimestre 2008 et en moyenne de 3% pour l'année 2008.

Evolution annuelle de l'étude HSBC : baisse des prix de l'immobilier de 4% en 2008 et 6% en 2009.

Baisse immobilier 2008 stats INSEE

Voici deux tableaux INSEE qui montre l'état de l'évolution des prix en France sur les logements neufs et l'état du stock de logements. :

Pour les prix des logements neufs :

Et pour bien faire la source des tableaux :

http://www.insee.fr/fr/indicateur/conjoncture.asp

Nous sommes clairement dans une baisse des prix des logements neufs. Encore un peu de temps et l'on pourra envisager l'achat...

Bulle immobiliére 2008 : un excès d'épargne mondiale

Voici un article sur la crise financiére et l'épargne qui mérite le détour :

La chasse au Greenspan est ouverte! (la tribune.fr)

par Marc de Scitivaux, président des Cahiers Verts de l'Économie.

Accuser Greenspan d'être responsable du désastre financier actuel est de la dernière mode. Mais, comme toute idée à la mode, c'est une idée un peu courte. Car faire porter à la Réserve fédérale américaine la responsabilité du gonflement des liquidités, c'est ne pas avoir compris d'où est venu cet excès de liquidités.

Faisons un peu d'histoire. Pour éviter une récession après l'éclatement de la bulle Internet, l'attentat du 11-Septembre et l'affaire Enron, les autorités monétaires américaines mais aussi européennes (et japonaises) avaient fait baisser les taux courts à un niveau extrêmement bas. Ajoutons à cela une forte stimulation budgétaire aux États-Unis et nous avons à partir de 2003 le redémarrage de la croissance simultanément aux États-Unis, au Japon et en Europe. Cette croissance a eu, entre autres, deux conséquences: l'apparition d'un excédent commercial très élevé chez un nouvel entrant, la Chine, et une forte augmentation du prix des matières premières.

Or, pour des raisons différentes, la Chine, d'une part, les pays pétroliers, de l'autre, n'ont pas dépensé cette manne mais l'ont très largement épargnée. Ils ont acheté massivement des obligations gouvernementales aussi bien américaines qu'européennes. Au même moment les besoins de financement des grands emprunteurs publics se réduisaient fortement grâce à la croissance des rentrées fiscales. En 2004, la capacité de placement des banques centrales chinoise et pétrolières avait augmenté de 346 milliards de dollars sur les douze derniers mois et les émissions de titres publics US et zone euro avaient été de 816 milliards de dollars. Mi-2007 la capacité de placement des mêmes banques centrales était de 756 milliards, toujours sur douze mois, mais les émissions n'étaient plus que de 321 milliards. En trois ans, on est passé d'un besoin de financements publics sur douze mois de 470 milliards à un excédent d'épargne des banques centrales de 435... Soit une différence (un switch) de 905 milliards de dollars!

Conséquence logique: les taux de ces obligations ont fortement baissé. Mais, du coup, les gestionnaires de retraites, partout dans le monde, n'ont plus trouvé sur les obligations publiques la rentabilité permettant de garantir leurs engagements futurs en matière de retraite. Comme la demande crée l'offre, les établissements financiers, principalement bancaires, ont développé massivement des produits de titrisation permettant de vendre à des investisseurs des crédits qui traditionnellement étaient portés par les banques. Cela a commencé par les crédits immobiliers, puis a continué par tous les produits permettant les "effets de levier: financement du private equity, de LBO, d'OPA etc. Les taux d'intérêt historiquement bas ont poussé les ménages à s'endetter dans l'immobilier et les "entrepreneurs" à s'endetter pour acquérir des entreprises.

La bulle est donc le produit de l'excès d'épargne dans le monde et du déversement de celle-ci sur les taux longs (on aurait pu imaginer que les bénéficiaires des flux, Chine et pays pétroliers, dépensent leurs revenus au lieu de les placer ; la physionomie du monde en aurait été changée...). La Fed n'y est donc pour rien et Alan Greenspan a eu beau monter ses taux 14 fois de mi-2004 à mi-2005, les taux longs alimentés par l'épargne, et non par la transformation bancaire, sont restés impavides. Ils étaient de 4,5 % en mi-2004 et de... 4.5 % fin 2005... C'est là le fameux conundrum. Le problème n'aura donc pas été un mauvais usage par la Fed de son pouvoir mais, au contraire, de la disparition de son pouvoir... La critique qui peut être faite à la Fed comme "régulateur" (comme à toutes les banques centrales dans le monde), c'est de ne pas avoir étendu aux filiales spécialisées des banques les contrôles qu'elles effectuaient au sein des maisons mères. Mais c'est plus facile à dire aujourd'hui.

En revanche, les organes de régulation ont bien fait leur devoir d'alerte. Ceux qui, comme l'auteur de ces lignes, ont annoncé la crise (même s'ils ont été peu nombreux à le faire) n'ont pas eu pour ce faire besoin de beaucoup de génie. Il leur a suffi de lire le rapport trimestriel de la BRI de juin 2005 intitulé "Financement structuré : complexité, risque et recours aux notations" ; l'avertissement solennel du 20 décembre 2005 émis par la Fed et l'ensemble des Federal Financial Regulatory Agencies aux établissements financiers émettant des crédits hypothécaires sur leurs mauvaises pratiques et les conséquences qui devraient en découler; les rapports du Financial Services Authority anglais; l'analyse de la BCE dans son rapport mensuel de janvier 2007 sur la mauvaise appréciation des risques, conséquence de l'emergence des credit derivatives markets... Si les établissements financiers, d'une part, et les acheteurs de papiers, de l'autre, ont décidé d'ignorer ces avertissements émis par leurs autorités de régulation, ils ne peuvent que s'en prendre à eux-mêmes des conséquences de leur impéritie. Somme toute, ne jamais oublier que, dans la longue histoire du coup de pied au cul, ce n'est pas toujours le pied le plus coupable...

Marc de Scitivaux, président des Cahiers Verts de l'Économie.

Et deviner, on corrig ecomment un excès d'épargne?

Immobilier : maison à 15 euros, de quoi parle-t on?

Christine boutin veut augmenter le nombre de propriétaires.

Mais la définition de la maison : 85 m2 avec 250 m2 de terrain (c'est d'ailleurs la que ça devient intéressant.)

Imaginons que qq-soit la région c'est possible, le projet donne plein d'aides et une bombe à retardement. Car la subtilité, en dehors d'une tva à 5.5% et autres subventions (merci les impôts locaux), c'est de ne pas payer le terrain! (enfin, pas au début)

Donc trente ans aprés le début du crédit pour le bâtit, vous voila partie pour le crédit du terrain qui entretemps à pris entre 1.5 et 4% par ans... C'est vos enfants qui vont être heureux...

Bien sur, ne pouvant imaginer un crédit à vie (60 ans), on imagine le crédit à double détente.

Plus subtil encore : vous voulez vendre, mais vous étes simplement le propriétaire de l'emprunt du bâtit, en aucun cas du terrain (et pas encore de l'emprunt du terrain)... vous voulez vendre quoi au fait?

Baisse immobilier 2008 avril

La phrase du mois :

"certains pourraient en effet craindre une spéculation à la baisse du marché". Même la fnaim qui écarte "vigouresement" cette hypotése en trouvant des éléments d'évolutions du pouvoir d'achat et d'un crédit immobilier toujours accessible, admet une baisse de l'ancien pour le 1° trimestre 2008 : -0,4% pour les appartements, -1,9% pour les maisons.

Elle parle pour le reste de stabilisation....

Par contre le vraie prix des biens neufs, celui des promoteurs est d'une grande opacité.Nous attendons avec impatience les chiffres des notaires.