La fsicalité et l'immobilier, vaste domaine.
Une petite expérience, avec l'aide d'un gestionnaire en patrimoine, sur le montage pour l'achat d'un local commercial dans une SCI.
L'idée est de faire prendre l'usufruit par la société locatiare et la nu-propriété dans la SCI. Théoriquement, nous pouvons espérer une grande économie d'impôt sur le local grâce à ce montage.
Mais pour vous éviter de perdre du temps, le facteur blocant n'est pas le fisc, même pointilleu, mais le banquier.
En effet, le fait d'avoir deux interlocuteurs dont une société qui peut-être en faillite, donc avec un mandataire, est un fort repoussoir. Pour la banque qui ne prend JAMAIS de risque, être face à un mandatiare correspond à un suicide, même si le pourcentage de risque est infime.
Conclusion : vous voulez jouer au bon gestionnaire, faire des économies, pas de secret, il faut DEJA avoir l'argent pour prendre en charge une bonne partie de l'achat... on ne prête qu'aux riches, mais c'est la 1° fois que je touche aussi cruelement cette vérité. Le fait d'avoir peu de finance nous donne le droit de dépenser 90 000 Euros de plus sur 15 ans.
La prochaine question est comment avoir du capital? braquer une banque?
